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江苏成功案例:苏州家具厂改变“违法建筑”命运

发布时间: 2018-09-06


江苏案例精选:大中型企业如何改变“违章建筑”命运

--家具厂拆迁投路无门,法律维权成功典范

 

维权拆迁不是一场直面硝烟的厮杀战,不是凭借固定维权线路的加时赛,而是一种为了提升补偿力度而缩短时间、加大效率、巧夺先机的“软”实力对抗。维权策略要跟得上时代的变迁和现实的实况,不仅要有审时度势的态度,更要依据实际情况而权衡利弊。


维权开幕

张先生家住江苏省苏州市,创办了一出口家具厂,怀揣着这个创业梦走了20年,期间曾经受着苦苦寻求商家的痛苦经历、曾感受过冬日衬衫西服的寒冷,经过20余年的努力拼搏,生意越来越兴旺。但月有阴晴圆缺,当张先生正在考虑扩大企业规模的时候,收到了一份让人伤痛的通知书,因为当地的文化产业园规划,张先生的家具厂被划定在拆迁范围内,并将张先生的大部分厂房认定为违章建筑,限期拆除并搬迁。收到这样的一份通知书,张先生无计可施,作为一个厂兴衰成败的领路人,张先生的决定不仅影响着众多员工的命运,更影响着企业的未来,尽管张先生在当地有一定的影响力,考虑到拆迁案件的特殊性。因此,张先生在第一时间就决定运用法律的武器来维护自身权益。张先生在北京上学的女儿听说后,就寻求自己的朋友找一些维权方法,经过大家的打听和网站查找,张先生选定了专门代理大中型企业拆迁的北京佑成企业拆迁律师团队。


维权酣战

接到了张先生的案件,佑成律师团两位律师便第一时间赶往到了江苏,张先生的家具厂占地面积达26亩多,建筑面积约23000平方米,由于历史原因建设厂房的手续不全。经过对家具厂周围的查验和取证,佑成律师团申请了对有关拆迁红头文件的信息公开,得到文件后,进行仔细的比对和查阅,发现拆迁方的部分拆迁行为属于“先斩后奏”,在没有拿到相关单位的行政许可批复的时候便进行了有关行为。于是便向相关部门申请了行政复议,并在提请行政复议的同时,搜集认定厂房为违章建筑的违法证据。本着提升拆迁补偿的目的,佑成律师团向有关部门发出了告知函,希望可以通过和平的方式解决问题,在行政复议、告知函、拆迁工期紧张等多重压力下,拆迁方做出了妥协,向被拆迁人张总提出了协商谈判,张总在具有多年实战经验的团队主管李律师的指导下,经过几轮据理力争和有张有弛的谈判,拆迁方给出了合理的补偿。于是在拿到补偿款后便及时进行了新公司选址营业。


   维权经验

张先生的案件在代理过程中有着一定的难度和代表性,请被拆迁企业主注意:首先,一定要及早着手维权,以免延误维权时机,防止拆迁方后期补正自己缺少的法律程序;其次,不要轻易给出拆迁方自己的补偿底线,具体补偿数额还需要结合自身的房屋价值、取得方式、当地补偿比例和厂房的建设时间等历史原因综合考量;对于拆迁过程中,拆迁方将具有历史原因建设的厂房认定为违章建筑等手段,要认识到这仅仅是拆迁方的一种手段,一定要保持冷静的头脑和稳定的情绪。佑成律师团队作为业界的专业维权团队有着异于同行的维权套路和精湛的维权技术,运用“3段8级企业拆迁维权方法”,在全国各地都有佑成律师团留下的足迹,不仅可以在缩短办案时间上占据优势,更在拆迁补偿标准上有着高水平的案件代理方法。


维权依据

《中华人民共和国行政复议法》第三条规定:“依照本法履行行政复议职责的行政机关是行政复议机关。行政复议机关负责法制工作的机构具体办理行政复议事项,履行下列职责:

(二)向有关组织和人员调查取证,查阅文件和资料;

(四)处理或者转送对本法第七条所列有关规定的审查申请;

(六)办理因不服行政复议决定提起行政诉讼的应诉事项;


 

【佑成提示】

    佑成企业房地产律师团队认为:拆迁部门对违法建筑或者违章建筑没有进行管理和处分的权力,做出拆迁决定前,政府有关部门应对拆迁范围的建筑进行调查、认定,对违法建筑进行相应的处罚和处理;在进行完这项工作以后,再有针对性地根据不同情况进行补偿。严格地说,对于涉及违法建筑中的部分,应当给予等价的补偿;地上物可能由于违反规划要求,属于违法建筑或者违章建筑,但是建筑物使用的土地,其使用权还是应该给予相应的补偿。


 

 

佑成企业房地产律师团队专注于大中型企业拆迁;

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