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福建成功案例:“三个策略”助钢制品厂获6350万

发布时间: 2018-09-12


福建成功案例:“三个有效策略”

---帮助福建泉州钢制品厂拆迁补偿数额达6350万



    来自全国各地的企业主到律师事务所咨询企业拆迁的问题时,尽管大部分企业主都有丰富的社会阅历,并从其他渠道也了解了拆迁的相关知识,企业主们经常问主管律师同一个问题:企业拆案有什么秘籍。其实,知道方法和如何使用确实有很大的区别,所有的技巧必须有基本的专业知识作为基石,否则,纯粹的所谓秘籍都是“空中楼阁”。经过近1年多的拆迁维权,福建泉州钢制品厂的唐总和办理该案件的律师们在这个案件中共同总结了如下“经验”:报价时机不可早;争取最早一批签协议或者最晚一批签协议;协商会议不必每次都去,带着尊严和底气、带着专业人员的意见去谈判。

 

    维权开幕

    2009年,唐先生与福建省泉州市某村集体签订了年租金62万,为期20年的土地使用租赁协议后,投资大量资金用于建设生产钢制品厂房,并且办理了相关的营业执照和税务登记等相关手续。2014年由于此土地地处城乡结合部,被划入市政工程基础设施建设的规划范围,要求对其拆迁,没有任何补偿安置(这个时候公司的固定资产已达4500万)。后该项目因资金等情况,暂时搁置,时间转眼到了2016年,依旧是不给任何补偿,并以公共利益建设为由要求其搬离,给其1个月的期限,唐先生只身来到北京,找到专业代理大中型企业拆迁的佑成企业拆迁律师团队,请求帮助维权。

 

    维权酣战

    佑成企业律师团队在接受了唐先生委托后,经过充分讨论,结合具体事实和出租人某村集体的具体态度制定了维权方案,并迅速实施:


    第一步:一份公开告知书,撬动案件,报价时机不可早。

    佑成企业拆迁以委托人唐先生的名义,向当地市政建设主管部门以及具体实施部门(当地的市政建设公司)公函告知:1、此拆迁具体行为中作为承租人的钢制品公司是实际的经营者,有权利得到搬迁安置以及停产停业的损失。2、要求搬迁安置和停产停业损失费用直接支付给泉州钢制品公司。拆迁方收到函件后,拆迁方要求唐先生报价解决问题,唐先生在和律师团队主管李律师商量后,决定时机不够成熟,没有报价。


    第二步:提起租赁协议继续履行之诉,将承租人的权利和地位确定。

    在将告知书送到拆迁方相关单位后,佑成拆迁律师团队指派侯斌律师马不停蹄,以要求村集体继续履行土地租赁协议为由启动民事诉讼,此举目的有二个:第一,寻求司法判决中确定协议的有效性,加强承租人主体资格,为后续拆迁裁决等行为做准备。第二,要求拆迁方在诉讼期间,停止补偿安置行为。对方识破了我方边拖边打的真实意图后,迅速与村集体签订征地补偿协议,并以未与承租人达成安置协议为由申请裁决。期间,拆迁方及其托付的其他人,相继约泉州钢制品公司唐总进行了几次谈判;唐总也有策略地婉拒了几个拆迁方提议的谈判,每次谈判前后,唐先生都和我们团队的主管律师商量具体的策略,取得了不错的效果。


    第三步:最后或者最早一批,不是最早或者最后一个,签订拆迁补偿协议。

    佑成企业拆迁律师团队候律师在看出对方加快拆迁速度的真实目的后,也没有停顿,迅速将对方的拆迁许可证进行了行政诉讼,并以此为由申请裁决中止。此时双方已经决战几回合了,对方看出我方法律技巧运用的娴熟以及维权的决心,主动约谈,最后以6350万的打包补偿进行了补偿。超过承租人利益逾期将近1600万,圆满结案!


 

    【佑成提示】

    拆迁的过程是包括双方智慧博弈的过程,在面临解决困局的时候,请不要慌乱,法律是你最好的武器。同时需要专业的人士给予技巧运用的指导,只要你不妥协,手里紧紧握住法律的利剑,有坚定的维权人员陪伴,坚持下来终会有理想的结果。

  

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